[遠雄之星7]朝西大  清水買屋 / 清水買房 - 北屯大樓買房清水[遠雄之星7]朝西7樓面中庭大3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~11080 萬~~1080 萬 (含車位價)
參考單價：22.33 萬/坪
地址：台中市清水區港新三地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄之星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：48.37 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：111 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：55元/坪
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：槺榔國小,清水國中
鄰近公園：頂魚寮公園
生活機能：梧棲市場
附近交通：頂魚寮公園,公車:128,183,186
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：遠雄之星 7

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 知名建設品牌：遠雄建設在社區品質與公設管理上通常具有較佳口碑。 2. 格局實用：大 3 房 2 廳 2 衛，坪數約 48 坪，適合家庭長期居住。 3. 樓層選擇佳：7 樓為中樓層，避開低樓層潮濕與高樓層爬樓梯不便，通風採光佳。 4. 環境寧靜：面中庭景觀，相對避免臨路噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋向因素：朝西戶，夏季午後西曬強烈，可能影響冷氣能耗與居家舒適度。 2. 資訊標註衝突：標題顯示「北屯」，實際地址為「清水區」，需警惕房源資訊正確性。 3. 車位細節待釐清：標題提及「平車」但總坪數不含車位，需確認售價是否包含車位。 4. 屋齡數據疑義：資料顯示「111 年」疑似誤植，實際屋齡應約 10 餘年，需確認房屋現況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：清水港區新市鎮鄰近交通樞紐，隨周邊開發完善，潛在增值空間可期。 2. 生活機能成熟：鄰近梧棲市場與頂魚寮公園，滿足日常採買與休閒需求。 3. 教育資源便利：槺榔國小、清水國中鄰近，對有學齡子女的買家具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：購屋決策受利率與整體房市行情影響，需評估購置成本。 2. 西曬隱憂：長期居住需確認窗戶隔熱效能及隔熱措施是否完善。 3. 交通競爭：該區域公車路線（128 等）雖有涵蓋，但非捷運沿線，通勤時間成本需考量。

2. 物件評論

此物件整體而言具備一定的購買價值，特別適合預算中等且重視生活機能的家庭。

主要理由如下：

性價比與格局：1080 萬的總價在台中清水區域提供遠雄品牌的大 3 房，單價 22 萬左右，對於需要 3 房的家庭來說，是具備競爭力的選擇。
地理位置：清水港區新市鎮具備長期居住潛力，且鄰近學校與公園，符合生活育兒需求。
需釐清重點：
- 西曬問題：建議於午後時段親自進屋視察，確認隔熱窗或遮陽設施是否足夠應對夏季高溫。
- 價格與車位：務必向仲介確認 1080 萬是否「含車位」，避免後續追加購置成本。
- 標註錯誤：請確認交易合約上的地址與權狀資料，以確保無「北屯」與「清水」的資訊混淆誤會。